最近不動産投資が気になっています。家では株式投資はするものの不動産投資にはまだ手を出していません。
しかし、会社の同僚には不動産投資をしている人もいます。不動産投資で赤字が出た場合に、それを他の所得例えば給与所得と損益通算することができるそうです。これにより節税対策をしています。
良い物件は駅近のワンルームマンションです。賃貸経営なので空き家になってはいけません。入居率の高さを考えると駅からの距離は重要です。
懸念点は良い物件を手に入れられるかどうかでしょう。いくら節税対策をすることができたとしても肝心の不動産運営で赤字が出てしまって本業にまで悪影響があってはいけません。特に最近は東京の不動産事情はバブルであり良い物件を見つけるのが難しいようです。
しかし現在は不動産市場を見ていると不動産投資に参入する気にもなれません。
株式投資は資金が少なくても参入することができるという点で入りやすい。キャピタルゲインの他に配当によるインカムゲインも期待できますし、株主優待制度のある株式を持っていれば株主優待で生活費の節約にもなります。一方で株式投資ではどんなに赤字が出たとしても、分離課税のため、本業の収入との間で損益通算することはできません。